买二手房贷款经过哪些流程

1、确定交易意向。二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源的，虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议，并且对房子和房屋价格都比较满意，就可以跟卖家协商交易的问题了，这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定，但如果交了购房定金，一定不能忘了签订定金协议。

2、签购房合同。要办理二手房过户手续，首先买卖双方要签订有效的购房合同，针对二手房购房合同中的内容一定要细看，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

3、交首付办贷款。如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话，就可以直接进入签订购房合同办理贷款手续的环节了，因为办理贷款手续是需要提供购房合同的，所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后，就可以去银行办理贷款手续了。大家要注意办理贷款手续，根据贷款方式的不同，所需时间也不同，一般办理公积金贷款需要的时间更久一些。

4、交税。二手房交易产生的税费可不少，很多人都不会计算二手房的交易税费，所以在购买二手房的时候也可以考虑通过中介公司购买，这些麻烦事就少了很多。选择中介公司也可以，购房者要注意选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割，确保交钱后能顺利过户，而针对税费的计算，最好自己心里也要有数，不能全听中介公司所说的。

5、办理过户手续。等到房屋贷款手续办理完成，并且银行放贷之后，买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了，再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题，除了这一点之外，购房者还要特别注意卖家户口的问题，一定要确定卖家户口迁出去了的，避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。