郑州房价疯涨卖方拒绝过户

　　案例一 2012年1月11日，张某与河南某置业公司签订《商品房买卖合同》，约定张某购买该公司开发的郑州高新区银屏路某房产一套，总价款469254，该公司应在房屋交付后一年内，持所需资料到房管局办理产权登记，如因该公司原因，未能在约定期限内取得房产证的，需向张某支付购房款的1%作为违约金。合同签订后，张某支付了首付款，并办理了房贷，2012年2月29日，该公司将房屋交付给张某居住至今。直至2014年，该公司未履行办理房产登记的义务。双方协商无果，张某将该公司诉至法院，请求法院判决该公司办理房产证，并支付违约金4692.54元。法院经审理，依法支持了张某的诉讼请求。

　　案例二 2015年3月1日，申某与被告王某及郑州某房产中介签订《房屋买卖三方合同》，约定申某购买王某名下坐落于郑东新校区商鼎路某房屋一套，总价款131万元，申某支付中介费2万元，定金2万元作为物业保证金，物业交割完毕时退还王某。2015年3月31日，申、王、中介三方签订《房屋买卖补充协议》一份，具体约定了购房定金（3万）、解押款、剩余首付款的支付时间和办理解押和公积金贷款的时间，如申某违约，定金不退，王某违约，多赔一倍。当天申某支付了3万元定金。2015年4月24日（超过约定解押款支付时间14天），申某将48万元解押款打给王某，王某出具收条。2015年5月21日办理了解押手续。其他权利义务均未履行。另外，2015年6月17日，王某与案外人李某和另外一家房产中介签订《房屋买卖合同》，同月25日，三方解除该合同。2015年7月7日，申某将王某诉至法院，要求继续履行合同，并赔偿损失1226.88元。一审法院判决原被告继续履行《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖补充协议》，原告三十日内付清剩余购房款，被告在收到款项后三十日内办理过户手续，驳回赔偿损失的诉讼请求。王某不服，提起上诉，二审法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。

　　案例三 2012年12月10日，周某与童某签订《买卖协议》，约定童某将自有住房一套卖给周某，面积93.03平米，总价款39万元，过户税费由双方负担，房产证满五年后过户，周某支付20万元，剩余款项银行贷款。房产证满五年后，2016年年初，周某要求童某过户房产，童某一再推脱，周某遂将童某起诉至法院，请求判决房屋买卖协议有效，童某配合周某过户，过户税费，被告承担一半。

　　法院经审理支持了原告的诉讼请求。合同签订后，双方应当严格按照合同约定全面履行义务。民事行为应当遵循诚实信用的原则，在上述案例中，原被告双方所签协议合法成立并生效，双方就应该按照合同约定的期限履行义务，一方不按约定履行的，未违约方可依据合同向法院起诉要求继续履行合同，并要求按合同约定承担违约责任。

　　一方违约，并不必然导致合同解除。 我国合同法严格限制违约解除合同的条件，其目的是保护、鼓励并促进交易。一方违约时，如果符合法律规定的条件，另一方有权解除合同，违约行为是解除合同的重要条件，然而并不意味着一旦违约就必然导致合同解除，如果非违约方在对方违约后愿意接受合同履行，则一旦违约即宣告合同解除，既不利于保护非违约方的利益，也不能体现合同法鼓励交易的目的，所以合同法规定只有在一方根本违约时才能解除合同。具体到上述案例二中，申某虽然履行迟延，但王某仍为接受，并积极办理解押，双方均有继续履行的意思，且不存在无法履行的情形，因此双方应继续履行合同。

　　解除合同要求承担违约责任，赔偿损失。 我国合同法规定，当事人可以协商解除合同，也可以在约定条件成就时，一方单方解除，同时还规定了法定解除的条件。上述案例中，双方当事人也可以选择解除合同，要求承担违约责任，赔偿损失。