回迁房没有房产证怎么贷款 回迁房比例怎么算

　　回迁房没有房产证的是不能贷款的，回迁房是有风险存在的，所以会有一部分的规定，这样才能更好的排除风险。那么，回迁房没有房产证怎么贷款呢？一起来看看小编带来的介绍吧！

　　回迁房没有房产证怎么贷款

　　回迁房没有房产证是不能贷款的，因为想要申请银行房屋抵押贷款必须要有房产证。而且回迁房申请贷款必须要满足一些条件，比如说回迁协议，证明该回迁房未受政策限制。五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。

　　回迁房面积补偿标准

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

　　回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

　　回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

　　回迁房比例怎么算

　　回迁房的比例计算需要根据当地的回迁房拆迁公告来计算，一般是没有特殊的计算方法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定，第十条：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条：市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。