小区房子容积率是什么意思 不同住宅容积率多少合适

　　小区房子容积率其实就是建筑面积的密度，每一个小区的容积都是不一样的，这种是不能算在计算面积的建筑物里面的，如果你不太懂小区房子容积率的知识，可以看看小编带来的详细介绍哦！

　　小区房子容积率是什么意思

　　小区房子容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。

　　小区容积率有规范吗

　　小区容积率没有具体规范，但不同住宅类型小区容积率基本如下：

　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

　　不同住宅容积率多少合适

　　1、高档独栋别墅，一般容积率低于0.3;

　　2、独栋别墅，一般容积率为0.3~0.5;

　　3、双拼、联排别墅，一般容积率为0.5~0.8;

　　4、全部是多层的项目，一般容积率为0.8~1.2较合适;

　　5、如果是多层与小高层的组合项目，一般容积率1.2~1.5较合适;

　　6、多层+小高层项目，一般容积率1.5~2.0较合适;

　　7、小高层项目一般容积率为2.0~2.5;

　　8、小高层+二类高层项目(18层以内)，容积率一般为2.5~3.0;

　　9、高层项目(楼高100米以内)，容积率一般为3.0~6.0。

　　10、摩天大楼项目容积率通常在6.0以上。