房贷一般怎样还款

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房贷还款方式主要有:

一.等额本金还款法:

等额本金还款是把贷款本金按还款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金额度是相同的,还款利息是前期较多,后期越来越少。这一还款方式比较适合经济实力较好的家庭,因为前期还款压力会大一些。这一还款方式下,每月月供还款额计算公式为:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

二.等额本息还款法:

等额本息还款是每个月还款额度是相同的,前期还款本金较少,利息较多,且相对于等额本金还款,这一还款方式的利息要高出很多。按照这一还款方式,每月月供还款额计算公式为:每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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