买二手房要垫资赎证怎么避免风险

　　1、由卖方通过赎证担保解决。如果觉得由买方出钱来赎证风险比较大，买方也觉得没有这个必要，可以要求卖方自筹资金。如果卖方没有办法自筹资金，但是又要在保障了买方最大利益的前提下实现房屋的顺利变卖，可以由担保公司出具“赎证担保”。

　　首先、房产买卖双方达成交易，签署买卖协议，并开始买房程序；包括房产买卖双方选择贷款银行，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续。待银行初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具《二手房按揭贷款承诺书》；

　　接下来，就是申请赎证垫资担保。房产买卖双方向担保公司申请赎证垫资担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；担保公司进行调查与审批后，房产买卖双方到公证处办理全权委托公证。

　　最后，房产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；经审批同意担保后，担保公司与银行签署《保证合同》；经银行审批同意后，银行放款。

　　2、由买方以定金或借款形式替卖方赎证。如果觉得房子实在是非常喜欢，而且价格合理，不得不帮房东赎证。也可以选择方案二，就是通过协商，以定金或借款的形式赎证。

　　首先，在签订买卖合同时，就直接把赎楼相关事宜写清楚，这笔款应作为定金的形式打给房东，不要直接打给银行。（这个不打给银行，是指不打给房东还贷的那个银行。）以定金形式打给房东，请房东写委托书交给中介作被委托人来解押。

　　注意定金不能超过房价的20％，因为超过20%部分的定金不受法律保护。如果20%以内的房款不够赎楼，那超出20%的钱应作为你借给房东的借款，你们可以再签订借款协议。当然为了保险，你也可以专门开立第三方银行，打给第三方银行更安全，但这个也需要由第三方来处理这笔钱。