买预售房要注意哪些误区盲区 为什么买房要预售制

　　现在的房子大多数是预售制，因此在收房的时候会遇到各种各样的问题，买房不要一味听中介说，那么，买预售房要注意哪些误区盲区？为什么买房要预售制？下面小编就带来介绍。

　　买预售房要注意哪些误区盲区

　　众所周知，商品房预售是目前新房市场中的主要销售形式，由于预售项目建设周期长，交易时无法实现所见即所得，因此收房时难免会发现意想不到的问题。

　　购房人应该注意不要片面听从销售人员的介绍和推荐，要以实际的合同为准，因为合同代表了开发公司真实的表述，也是约束购房人和售房企业的相关行为，所以应该以合同为准。

　　买房前，购房者要先调查开发商资质，是否存在烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等违规行为。此外，开发商的五证(《建设用地规划许可证》《不动产权证书》(国有土地使用证)《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)查看也必不可少。

　　大家可以主要关注预售许可证，预售许可证上面会标明本项目所售的楼栋，这样就防止开发商拿销售A栋的证去卖B栋，所以提醒购房者，一定要注意预售商品房的预售证所标注的预售范围。

　　预售证一般以楼为单位，可能是一栋，也有可能是几栋，售楼处都会有公示，这一点一定要调查清楚。

　　正常的现在的一手商品房，如果有预售许可的情况下，它是可以完全在市场上进行公开销售的，如果购房人想了解它是否存在抵押或查封，可以到市住建委的官网或不动产进行土地的信息公开查询。一般来讲开发商会抵押给银行，所以银行在办理预售许可的时候会出具一个抵押的同意销售的函。一定要看预售许可当中的允许销售的范围，这个是关键。

　　预售资金监管账户也是购房人需要重点关注的。王宇介绍，预售资金监管账户可以通过住建委官网查询，所有售楼处也都有相应公示。

　　因为钱是咱买房的重中之重，只有把钱看住了，剩下的条款，还有一些问题，它是都可以协商和解决的，而钱没了，咱的房子是盖不起来的。所以一定要把预售资金监管账户这个钱给看住。按照现行的预售资金管理办法，除定金外，其他购房款均要打到预售资金监管账户。

　　除了这几点，项目建设方案也要留心，上面会标注工程建设时序、项目不利因素等内容。此外，公维契税不得代缴、需打入指定的公维账户，销售机构和销售人员相关信息、前期物业服务等也需要关注。

　　为什么买房要预售制

　　从全世界范围来看，房产预售制并不是十分普遍的现象。即使部分国家存在着房产预售制，也不同于国内现行的预售即交全款的模式。

　　我国房产预售制始于1994年，并在《房地产管理法》和随后发布的法律文件中予以明确。该制度自颁布以来深刻影响了中国地产市场。

　　当初出台预售制的背景是地产行业资金普遍不足。

　　值得一提的是，后来内地不少房地产制度，都学习自香港。香港的“卖楼花”模式几经发展，成为内地现行的预售制度。

　　预售制最开始只在地产销售中占很一小部分，当时国人还不放心期房。但期房常常比现房价格低，后续价格优势吸引了更多的购买者。后来各大城市房产热，房企开始高周转模式，预售制成为普遍主流。