利率转换怎样选合适

　　1、存量房贷的房贷利率转换主要是以前都使用贷款基准利率，由央行决定基准利率；但贷款实际是市场化行为，所以通过改革推出LPR后能充分发挥市场对经济的调节作用。但是LPR实施才没多久，之前的房贷都是以基准利率的，所以这次才提出可以转换，清除存量房贷。

　　2、那么固定利率和转LPR究竟怎么选才能利益最大化呢？一般来说，之前的房贷都是基准利率加上浮点数或折扣。比如小章之前的房贷利率是基准利率的九折，也就是4.90%x90%为4.41%。如果转固定利率，就是一直保持4.41%；如果转LPR，基本都会随着LPR变化，具体新利率是原定利率（4.41%）与去年12月的LPR（4.80%）的差值，与每个月公布的LPR求和。也就是说，转固定月供就不变，但转LPR，就看你增加或减少。

　　3、看起来转LPR风险更大，固定利率更为保险，但从经济环境看，LPR是长期下行的。2月27日，央行副行长在发布会上表示会加大对个体工商扶持力度，而且会继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。2019年中开始，LPR的锚MLF利率就明显下调，再加上全球经济都需要降息刺激，所以LPR下滑是必然态势。

　　4、那么转换房贷利率究竟能省多少呢？如果是固定，只要基准利率不变月供就不会变，但是现在房贷已经不使用基准利率而是用LPR，所以不管怎么用，转固定房贷和月供都不会变。比如小章贷款100万20年，按照基准利率5.9%算，等额本息的月供就是7106元。但如果转LPR，只要从4.85%下降到4.75%，第二年的利率就是5.7%，月供6997元。

　　5、虽然一年省1200元并不是很多，但LPR大概率会持续下滑，那么每年叠加减少的钱就不少了。所以虽然LPR也是有风险，比如上调了月供肯定会增加，但按照目前趋势看还是不大可能。就算以后经济稳定了，LPR应该也会保持相对稳定的水平，月供增加空间也不大。不过需要注意的是，存量贷款利率定价转换要在2020年8月31日前全部完成，借款人只能选择一次。

　　6、房贷利率究竟怎么选才能省钱，可以按照自己的理解去选择，不过公积金住房贷款、2020年12月31日前到期的个人住房贷款、固定利率贷款都不能转换。最后转换LPR之后，到第一次重定价之前，房贷利率支出不变，也就是现在到明年1月1日，房贷是不变的。