房贷利息是多少
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房贷利息是多少,说明如下:
房贷利息是多少可以通过公式计算得出,方法如下:
1、等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年共240个月)。月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
相关说明:
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,融360最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。
2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
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